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楼市再现公积金贷款首付20% 这是否有违“房住不

中新经纬客户端2月26日电 (宋亚芬)近日,河南驻马店市、广西南宁市接踵宣布鼓励公积金购房的政策。驻马店市更是将首套房贷款最低首付比例由30%下调为20%,激发关注。不少人疑心,这是否有违“房住不炒”的楼市政策?别的,为何最先放松的是公积金?

两地公积金政策放松

2月21日,河南驻马店市宣布新规,将缴存职工首套房贷款最低首付比例由30%下调为20%。同时,对在市中间城区、各县城区购买首套栖身房屋的人还给予补助,包括种种人才补助标准200元/㎡、大年夜中专以上卒业生补助标准150元/㎡,农夷易近工补助标准100元/㎡等。

仅过了两天,南宁市也宣布了公积金购房鼓励政策。职工小我及家庭只拥有一套住房,且该住房修建面积在120平方米(含)以内的,容许其在购买修建面积为144平方米(含)以内的第二套住房时申请应用住房公积金贷款。购房首付款比例应不低于40%,贷款利率调剂为同期住房公积金小我住房贷款利率的1.1倍,最高贷款金额为50万元。

易居钻研院智库中间钻研总监严跃进觉得,调剂首付比例是很强的“暖楼市”政策,将刺激购房需求。“南宁公积金政策代表了当前二线城市的政策思路。估计后续全国各地在公积金贷款方面的政策会进一步放松,包括低落首付比例、扩大年夜公积金贷款受众面、前进公积金贷款额度等。”

“房住不炒”并未改变

虽然南宁市明确,政策出台的启程点是为减轻新冠肺炎疫情对南宁市房地产市场造成的影响,但需求真个刺激老是不得不让人狐疑是否和“房住不炒”的总基调相抵触。

不过,全国房地产商会同盟履行主席、住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌在吸收中新经纬客户端采访时表示:“这和‘房住不炒’政策并不抵触。二套房不必然是炒的,主如果满意改良栖身前提的需求。”

顾云昌说:“中央已经把随机应变、因城施策作为一个方针。各地楼市老是有高有低,分外是此次疫情,对全部楼市影响对照大年夜。那么,各地楼市据此做设计调剂,谈不上不相符‘房住不炒’。地方政府的责任便是维持市场的平稳康健成长。”

广东省住房政策钻研中间首席钻研员李宇嘉也觉得这和“房住不炒”并不抵触。

李宇嘉强调,“‘房住不炒’只是一个方面,别的还有‘三稳’(稳地价、稳房价、稳预期),这两个方面是要权衡的,而不是说‘房住不炒’便是一根筋地往逝世里按。”

为何最先放松的是公积金?

本次楼市放松的两个城市,都不约而合地选择了公积金作为冲破口,这是为什么呢?

据顾云昌先容,银行利率是由银行来抉择的,而公积金方面地方政府有治理的权限,属于地方性政策。

别的,空缺钻研院开创人杨现领觉得,政府之以是选择公积金,是由于政策对象箱里面,原本那些限购的政策基础上整个摊开了。

李宇嘉则表示,公积金本身便是支持居夷易近购买首套房或者改良性需求,而地方政府政策的启程点也基础便是满意这类需求。经由过程公积金贷款优惠政策可以匆匆进本地需求的开释。

“别的,住房公积金本身便是一种住房保障轨制。此前,为缓解疫情对付企业和职工的包袱,住建部也曾出台缓缴公积金、前进公积金提取额度等步伐。” 李宇嘉弥补说。(中新经纬APP)

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