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降房租免服务费 长租公寓盼“立春”?

“今日签约办事费全免;签约立减1666元还加送300元优惠劵;以下房源月尾前签约办事费全免……”以前两个月,作为一名长租公寓的管家,小刘天天在同伙圈宣布的各类信息大年夜多与“优惠”有关。

去年9月中旬,小刘认真的事情区域上架了一套99平米的精装大年夜两居。7900元的月租价格,放在北京市西三环外这个寸土寸金的地方,真的算不上贵。但便是这样一个在小刘眼中性价比极高的精装房源,从2019走到了2020,依然天天呈现在小刘的同伙圈里,只是价格在一起走低。

将近4个月的光阴,这套“高性价比”的两居室价格已经从7900元降至7099元,同时还允诺“签约立减2222元的办事费”,即便如斯直到元旦过后依然无人问津。

所有的房产中介天天都邑在同伙圈宣布各类房源信息,而长租公寓管家们天天的同伙圈内容也不乏永劫期闲置的房屋,长租公寓市场是否能在鼠年徐徐回暖?

No.1

房租真的降了吗?

2018年,北京租房市场价格一起飞腾曾引起坊间热议。当时面对飞涨的房租,北京市房地产中介协会为此还专门召开了漫谈会,要求多家房屋中介公司包管租房市场价格的稳定。

时至2020年,房屋中介平台手中还有若干存量房源无法得知,但如今上架的房源确凿没有当初那么抢手了。价格,是衡量市场经济情况下行业热度的最好指标。如今租房市场的价格,也早已拜别了一年多曩昔那股暴涨的势头,早已趋于平缓以致下滑。

每年事尾到次年的春节,不停都是租房市场的淡季,以是房源出租效率下降,价格下滑也在情理之中。然则,这种量价的双重下滑并不是近期刚刚开始。“18年的夏季,我们一个月要带400~500套房,天天从上午到晚上六七点钟,至少带客户看十几套屋子。”一位自若管家奉告懂懂条记,他发明从2019年“五一“假期过后下滑就呈现了,“这半年每个月也就200多套,感到很显着。到了岁尾这段光阴,房屋空置率异常高。“

根据贝壳钻研院的数据显示,北京租赁市场自2019年9月份开启传统淡季回落模式后,成交量就持续回落。11月,北京链家租赁成交量环比下降1.9%,这已经是北京房屋租赁市场继续三个月成交量下滑。买卖营业量下滑同时,房钱价格也在低落。数据显示,11月北京月房钱水平经历四连跌后跌至81.3元/平,环比下跌1%,同比下跌2.8%。据悉,今朝的房钱已经跌至2018年事首?年月以来的最低位置。

我爱我家也宣布了相关数据,11月北京住房租赁市场买卖营业量环比10月下滑7.79%,同比2018年11月下滑3.88%。1~11月的总买卖营业量较2018年同期下滑2.70%。11月整租的平米房钱为89.82元/㎡·月,环比下跌0.84%;整租套均房钱为5843元/套·月,环比下跌1.04%。

当然,光看这些数据对付很多人而言可能没什么感到,我们更关心的是房租究竟降了没有?

在北京事情的曹老师2019岁尾刚刚换了一套屋子。一年前他和女同伙在旭日区成寿寺相近以5000元每月的价格租了一套一居室,因为房间朝北日间晒不到阳光,租约到期之后就想这换一个南向有阳光的屋子。

一个月前他们经由过程中介在同一个区域找到了一个南向的一居室大年夜开间,意外的是价格非但没有上涨,还降了300元(月租4700元)。对付房租的下降,曹老师确凿是大喜过望,同样的面积、更好的朝向,价格反而低了6%。

租房市场需求下降,房租低落是一定,这也让租客们在2019岁尾认为了意外惊喜。不过,有人受益就一定会有人“受伤“,租房市场遇冷让中介办事职员和长租公寓管家们认为了深深寒意。

对付2020年的前景,北京海淀区某高端房屋中介公司的一位经理对懂懂条记表示:“以前都说我们这行是半年不开张,开张吃半年。开张吃半年可肯定有些夸诞了,但现在半年不开张真的一点儿都不夸诞。”

这位中介经理强调:“我们是租售都做,开张吃半年是指你能卖出去一套好屋子,能拿到很高的提成。但现在基础已经不敢奢望能够卖出去屋子了,就连租房也常常是一个月下来剃了秃头。“他表示,长光阴租不出去的屋子肯定会贬价,房主看到屋子挂在网上长光阴租不出去也发急,“我们一样平常都邑主动联系房主降个几百块钱房租。别的,公司自有公寓房源也有都必然幅度的贬价,由于收回来自己装修的公寓,空一天就陪一天。”

“岁尾原先便是租房淡季,盼望过完春节后回来能多开几单。”他低声地说道。

No.2

监管之下,负重前行

平日房屋中介公司在市场遇冷时丧掉的只是成交量和中介用度。但对付浩繁长租公寓而言,要遭遇的压力生怕要远弘远年夜于房屋中介机构。

此前,险些所有长租公寓采纳的都是N+1的形式,也便是会在原有房型的根基上在公共区域打出隔断,多做出一个房间用于出租。但这种隔断形式在有关部门的严峻监管下已经近乎“鸣金收兵”。

没了隔断也就意味着少了一个房间的收入。长租公寓一样平常都是与房主签下3~4年的长约,以是不管市场情况若何变更,房主的收入都不会受到太多影响。隔断消掉加上市场遇冷,直接影响的是长租公寓的运营状况。

面对压力,长租公寓们在2019年下半年就开始寻求对策。据此前网上传布的一些截图和相关媒体报道显示,近期部分长租公寓都在与房主协商房钱,也便是贬价。

假如房主一方乐意调剂价格,双方会从新签一份条约,假如房主不乐意贬价(坚持实行此前条约),长租公寓方面宁愿违约赔付违约金,也不再继承承重前行了。

有长租公寓管家奉告懂懂条记,因为市场遇冷,两三个月前平台就在削减以致竣事在市场上收房。这与一年前各大年夜平台不惜高价抢房的天气,形成了光显的比较。如今“高进低出”不仅是鸣金收兵,更像是一个充溢讥诮意味的注脚。

拆掉落隔断、房租回归理性是市场成长的一定结果,与此同时来自政策方面的压力并没有削减。针对重复收取中介费、房钱贷等征象,监管再次提出了整改要求。

12月25日,住房和城乡扶植部等6部门印发《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》。“意见”明确规定,房地产经纪机构不得赚取住房出租差价,住房租赁条约期满承租人和出租人续约的,不得再次收取佣金。住房租赁条约刻日届满时,除冲抵条约约定的用度外,残剩房钱、押金等该当及时退还承租人。

“意见”要求的承租人和出租人续约不得再次收取佣金的规定,直接影响的便是长租公寓。在北京,租户经由过程中介公司租到房屋后,只必要在第一次签约时付中介费(佣金)即可,接下来与房主续约不会再收取相关用度。但长租公寓不合,租户并不是与房主签订条约,而是与长租公寓签订租房条约。类似自若、相寓这样的长租公寓平台,每年续约时还会再收取一笔所谓的办事费(也便是中介费),此举在黑猫投诉平台上不停是用户投诉的热点。

懂懂条记就此专门扣问了自若平台的管家,他表示今朝续约的时刻仍必要缴纳一笔办事费(中介费),而金额是一个月的房租。“虽然近来行情不好,办事费也常常会有优惠活动,但这个规定今朝还没有改变。“

除了续租时的佣金之外,这次《意见》中还专门针对房钱贷做了相关要求。规定住房租赁平台不得以房钱分期、房钱优惠等名义引诱承租人应用房钱贷。住房租赁平台的房钱收入中,来自房钱贷的金额占比不得跨越30%,跨越比例的该当于2022岁尾前调剂到位。

可以说,一众长租公寓平台近年来在房钱贷方面都是暗暗发力,该营业也是其异常紧张的收入滥觞,但这也是破费者争议最多的焦点。

以长租公寓领域小着名气的蛋壳公寓为例。根据此前蛋壳公寓的招股书显示,2017年、2018年和2019年前九个月,蛋壳公寓直接从租客处得到的预支款为1.1亿、2.8亿和7.9亿元,从金融机构得到的房钱预支款高达9.4亿、21.3亿和31.6亿元。此中,2019年前9个月,经由过程“房钱贷”模式获取的房钱预支款,已经占到蛋壳公寓房钱收入的80%。2017年和2018年,这一比例高达90%和88%。

数据注解,房钱贷对付部分长租公寓的意义和紧张性。而这次规定的落地,对付一众严重依附房钱贷的长租公寓而言,一定会收到很大年夜影响。

对此,相关互联网行业阐发师对懂懂条记表示:“虽然某种程度上来看,长租公寓经由过程房钱贷办事起到了盘活市场空置房源的效果,但现阶段长租公寓本身的商业模式还不康健。长租公寓是一个必要大年夜资金投入且利润低、回报周期长的行业,今朝还处在寄托本钱推动的阶段。但本钱是追求回报的,弗成能永世推着你往前走,一旦掉去了本钱的相信或者长光阴无法实现盈利,资金链压力就会异常大年夜。“

该人士强调,一旦呈现资金链断裂,就会呈现新闻报道的那些“暴雷”事故,“租客交了钱却被赶出去,而房主终极也没拿到钱。”

【停止语】

跟着光阴的推移,长租公寓市场的不规范征象也被赓续纠正。当然,慢慢规范的历程中,长租平台蓝本的收入布局势必会受到冲击,这也迫使经营者必须尽快找到康健、可持续的商业模式。

显然,这个历程是必要光阴和资金投入的。当投资者愈发审慎,募资越来越不景气,一级市场拿钱无望的景况下,耐住寥寂、回归代价在2020年将成为长租公寓的座右铭。

注:文/左岸,"民众,"号:懂懂条记,本文为作者自力不雅点,不代表永乐网网态度。

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